Колясников Сергей aka Zerg (zergulio@yandex.ru) (zergulio) wrote,
Колясников Сергей aka Zerg (zergulio@yandex.ru)
zergulio

Categories:

Аренда квартир в Екатеринбурге. Террор агентов и мошенников парализовал съемщиков и собственников.



Представьте, что вы хотите перейти дорогу на зеленый сигнал светофора. Но на перекрестке толпится кучка хамоватых людей с табличками "переведу через дорогу за 500 руб., 1000 руб., 1200 руб.". Вы самостоятельно способны это сделать - но вас не пускают, отталкивают, играют в "цепи кованые". В итоге вы или угрозами прокладываете себе путь, либо платите, сохраняя время и нервы. Маразм? Нет - это один в один ситуация с рынком аренды жилья в России в целом и Екатеринбурге в частности.

Озадачился тут вопросом сдачи квартиры в теории, начал изучать. Что интересует собственника в первую очередь - понятно, адекватные съемщики. Идеал - молодая русская семья с ребенком, состоятельные, снимают надолго, платят регулярно и много.

Самому приходилось квартиры снимать не раз (Екатеринбург). Всегда это было с привлечением агента, кидалова не было, но с годами ощущение этого самого кидалова вокруг росло. Появились так называемые информационные услуги, когда вы платите 3.500-4.000 рублей и вам вешают лапшу на уши с левыми адресами, по которым вы бегаете, пока не надоест (как в 90-е с продажей машин по дешевке, описывалось в книге Эдуарда Багирова "Гастрабайтер"). Деньги, понятно, никто не вернет. В 2011 уже интереснее - услышал термин "с выездом" (если вы смотрите квартиру с агентом, то платите ему 100% месячной платы) и "без выезда" (это либо пресловутые "лапшичные" 3,500 руб., либо 50% арендной платы).Вчера же стало понятно, что отрасль окончательно снизошла в беспредел.

Поиск квартир для меня всегда начинался с раздела недвижимости сайта www.e1.ru (форум и каталог). На форуме можно было узнать адекватную стоимость аренды, средние тарифы агентов - а уже в каталоге попытаться отыскать квартиру. К слову - из каталога квартиры никогда не снимал - всегда потом уже подыскивали агенты. Т.е. позиции каталога служили приманкой - для контакта с агентом.

Теперь в каталоге масса объявлений с предложением "двухкомнатная квартира-студия в центре города с евроремонтом, итальянской мебелью, бытовой техникой, джакузи. 10.000 руб. в месяц, долгосрочно". И ведь десятки листов таких объявлений. Чувствуешь себя идиотом - последний раз снимал однокомнатную квартиру - хорошую, но мебели итальянской не было, и стоила она 20.000 руб. плюс коммуналка. Агенту отдал 10.000 руб. (тех, кто требовал 100% месячной платы равнодушно игнорировал, назойливых посылал).

Понятно, что такая квартира за 10.000 руб. это 100% кидалово. Варианты разные - либо с интервалом в час соберут 10 лохов, возьмут предоплату за 2-3 месяца и все они потом будут смешно толпиться у квартиры (лично такое наблюдал в ноябре 2012, знакомые с работы  попросили подъехать помочь), либо заключение договора на информационные услуги, либо...........да много всего.

Адекватные собственники и съемщики пытаются бороться с беспределом, создавая специальные темы, откуда модераторы вычищают агентов.

Сниму квартиру без посредников. Сдам квартиру без посредников.

Понятно, что для города миллионника все подобные меры - капля в море. Ситуация в сфере аренды и продажи жилья в Екатеринбурге в данный момент - хаос. Засилье мошенников и безграмотных, охотчих до денег "специалистов". Поскольку куш на сделках солидный, (при покупке-продаже квартиры агент легко "срубает" 50.000-70.000 руб. с каждой стороны, при аренде - 10.000-20.000 руб.). Собственник не может выставить и продать или сдать квартиру напрямую - объявление забивается десятками "клонов", но уже с другими контактами. Съемщик не может арендовать квартиру у собственника напрямую - просто объявление найти невозможно. В итоге остаются варианты с объявлениями на подъездах и т.п., что означает потерю времени. Плюсом к этому в полный рост процветает разного рода мошенничество и недобросовестность операторов рынка.

Ниже я просто приведу наиболее значимые комментарии участников форума "Недвижимость" е1:

Автор: Ira-bo (Отправить письмо)  
НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В АГЕНСТВО "ВЫСОТА" ООО « ТоргУралсбыт»
Бзнес центр "АНТЕЙ" Ул.Красноармейская 10 оф.16/04 . "НАШ ГОРОД 2000" Ленина 407
"ЕКАТЕРИНБУРЖСКИЙ ПРОСПЕКТ" Малышева

Все происходило, как по-моему в большинстве ситуаций данного форума.


пришли, заключили договор, менеджер сказала, мол, не захотите пользоваться услугами, напишите заявление и денежки вам вернут, за минусом рублей 200-500, в зависимости от того, сколько будете пользоваться услугами! Пользовались мы этими самыми "услугами" полтора дня, т.к. номера телефонов, которые нам скидывала просто не отвечали!!! из 19 ответил только один номер и то в нашем запросе были 2-х комнатне квартиры и нужна была квартира на год, а ответил номер с 3-х комн. и сроком на 2-3 месяца!!!



на 3 день муж пришел расторгнуть договор и вернуть деньги, но тут на него насела руководитель отдела, ой, базарит ))) только уши заворачиваются, перебивает, столько лапши навешала. Муж у меня плюнул и согласился договор "заморозить"-как она выразилась. Хотя услугами агенства мы пользоваться больше не собирались и решили жить в нашем тихом пригороде.
Вообщем, написала я претензию, красивую) Доверенность муж на меня оформил, чтоб я сама с агенством этим общалась и в суд заявление могла писать и деньги взыскивать. Пришла я с этим добром сегодня и еле добилась, чтоб мне подписали претензию! "не буду" - говорит мне "руководитель отдела" , которого я между прочим прождала больше часа подписывать претензию!!!

Вообщем подписала! Нет, ну мне пренципиально вернуть 4 500 тысячи, это ж надо, совсем афанарели, на 1 странице форума 2 500 драли агенты, блин, а сейчас уже 4 500 !!! С ума сойти!!!!

Автор: крысолов-любитель   (О пользователе)
Больше 15 лет доводят эту информацию.

А толку? Теперь вы перечитайте 2 раза. Человек плевать на неё хотел, его больше картинка привлекает с несуществующим жильём. Он глух и слеп.


Привожу пример- 10 лет назад ,лохотронщики сидели с нами по соседству на этаже (в офисном здании). Мы находились в начале коридора, жулики в конце. Целые толпы людей к ним пёрли. У меня и моих коллег мозоль на языке не заживала от предупреждений , мы им кричали - не ходите вас обманут. Нас никто не слушал .Так один мужик мне так и сказал ,везде дорого а у них дёшево. Пока на собственных деньгах не чувствовали ,до них не доходило.
А вы говорите в Контакте (на других сайтах),пропагандировать. Нас в живую задвигали.


Вывод - спасенье утопающих , дело рук самих утопающих.

Автор: ua9cg  
Я 29 октября разместил свое объявление (однушка на пионерском за 20 т AI) на сервисах е1 и 66.ru около 13:00.Через полчаса пошли звонки. К вечеру сдал на третьем просмотре, клиента привело агентство. К ночи приехал домой снимать свои объявления и увидел, что на е1 оно "отклонено модератором". Проверил, все вроде указал корректно. Написал вопрос модератору - с чего они отфильтровали собственника, ответа до сих пор нет. С 66.ru толи глюк произошел, толи я в спешке ошибся, но объявление с адресом на Блюхера разместилось в районе Синие камни, и оно даже не было размножено агентами там же. Тем не менее, звонят ежедневно до сих пор.
Прошлый раз сдавал то же самое 2 месяца назад, так сдал за несколько часов, а на е1 все еще висело "ожидает одобрения модератора".

О ценах: по моим данным, снизилось предложение арендного жилья, так как ожил рынок купли/продажи и часть собственников-арендодателей квартиры продали - доходность от сдачи квартиры стала заметно меньше, чем по банковскому депозиту. Так, например, за вычетом расходов у меня выходит около 8% годовых, минус обветшание квартиры и мебели/техники, заморочки с налогами. Дальнейшие перспективы роста цены квартиры не такие радужные - за последнее время цены росли быстрее инфляции.

Автор: Vedi@kin   Дата:   28 Янв 2013 19:26
ИНФОРМАЦИЯ для СНИМАЮЩИХ жильё.
Искать жильё надо по СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СТОИМОСТИ, перешагивая ПО ЦЕНЕ через ВЫМЫШЛЕННЫЕ «предложения» заманивающих мошенников (скупой платит дважды!) и выставлять свои объявления с соответствующей объектам цене, что бы не только агенты-мошенники, неделями, месяцами вас «беспокоили».
Койко-места стоят 4-6 тыс. Комнаты 8-12 тыс. (8-9 простенькие на окраинах, ближе к центру 11-14 тыс.). Однушки 16-20 тыс. (простые, обычные, не в центре), двушки 20-24 тыс. (так же, самые обычные и далеко не в центре). Всё, что дешевле: самые окраины города, дополнительные условия, «клоповники» или СКОРЕЙ ВСЕГО - заманухи агентов.



Сайт «e1.ru» - «ПОМОЙКА» в области сдачи жилья, захламил себя ВЫМЫШЛЕННЫМИ предложениями, со СПЕЦИАЛЬНО заниженными ценами (перекрывая по цене ВСЕХ собственников и друг друга) от «агентов», разводящих людей на деньги.
Те же «ПОМОЙКИ», с массой посреднического «хлама», Slando.ru и AVITO.ru, но, которые ЧАСТИЧНО сортируют агентов от собственников, дают разные, в том числе и ценовые, критерия поиска. Нажимайте на «ЧАСТНЫЕ» объявления. Там, хотя бы 1/5, действительно Собственники.
Преимущественно (но, не у всех) агентов, номера начинаются с 8922., чаще в объявлениях «картинки» (не важно какие и где окаченные).

Большинство агентов, пробиваются в google.ru. Забейте в строку поиска номер предполагаемого посредника, в ответ google выдаст массу объявлений на разных сайтах, если номер телефона у агента не новый.
«вКонтакте», где на каждые 20 человек, наивно ищущих жильё, 1-2 собственника и 10-12 агентов, которые как и на других сайтах, перекрывая всех и всё, своим безграничным эгоизмом (массой сомнительных предложений и «картинок»), не исключение.
Отдельными МИФИЧЕСКИМИ вариантами, БОЛЬШИНСТВО агентов, выводят вас на контакт, говорят, к примеру, что этот объект уже сдан, но есть масса других. Заманивают в офис с последующей «обработкой мозга», которая заканчивается: «Подпиши договор на оказание услуг, дай денег и Давай, до свидания!», с имитацией своей работы.


Так же, как правило и с продажей вам «ни о чёмных» баз собственников. «Лидируют» - «ХоумСервис», «Инфоцентр». Схема проста: среди 100 человек, всегда можно найти 2-3 наивных, доверчивых или по глупому жадных людей (лохов), которые позарятся на полу бесплатный «сыр в мышеловке».
Насобирают в свою БАЗУ СОБСТВЕННИКОВ массу телефонов (ПОКАЗЫВАЯ СВОЮ «ЗНАЧИМОСТЬ»), ТЕКСТЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ собственников, к номерам телефонов в своих базах, не приобщают. Собственники собирают МАССУ звонков от НЕ ПОДХОДЯЩИХ людей (пол, количество людей, возраст, условия и т.д.), которые даже объявления не читали. Пишите заявления в полицию, по факту мошенничества, если агенты деньги взяли, а варианты из обещанных, не нашли. Не прощайте им даже тысячу (лох не тот, кто что-то не имеет, а тот, кого имеют!), не давайте зарабатывать на своей нервотрёпке, трате денег и времени.

Раньше, посредническими услугами занимались женщины старшего возраста (с мозгами которых, только на фабриках работать, а не с текстами и людьми). Сейчас, почувствовав халяву, основная масса посреднического «хлама» - молодёжь.


В данное время, посредников наплодилось столько, что их приходится по 10-15 человек на ОДНОГО собственника! Что бы как-то «выживать» (по-другому зарабатывать отучились или не умели), они тусуют базы данных, телефоны, без разбора, копируя друг у друга, в том числе не актуальные и вымышленные варианты.

Лет 10 назад, была такая же ситуация с агентствами «устраивающими на работу», с ходовыми(!) специальностями при отличной(!) оплате. Люди заполняли договора, не замечая «мелкого шрифта», что услуги лишь ИНФОРМАЦИОННЫЕ, ничего НЕ ГАРАНТИРУЮЩИЕ, платили деньги и после нескольких предложений «ни о чём», оставались ни с чем. Это всё закончилось, когда сожгли пару офисов и Прокуратуре пришлось на это дело обратить внимание, пересадили более десятка руководителей-мошенников.

Не связывайтесь с сомнительными «агентами». Не надейтесь, что ИМЕННО у вас-то, всё получится. Все те, на самом деле ОЧЕНЬ НЕМНОГИЕ телефоны, которые есть у агентов или в базах, собраны на таких же сайтах. Выходите к собственникам напрямую, параллельно выставляя свои объявления с АДЕКВАТНЫМИ запросами (цена/качество/район/объём), интересными для собственников, а не только для мошенников, затягивающих вас на звонок, а потом в офис, со всеми вытекающими последствиями.


Прочитал сам, передай другому)) Всем желаю удачи!

Отдельно напрягает ситуация, когда на серьезном портале регистрация объявления собственника затягивается, а объявления мошенников на базе оригинального выходят раньше - это уже вовлечение в преступную деятельность персонала интернет-порталов.

Попытка купить или продать квартиру также зачастую выливается в мучения с неопытным агентом, заботящимся лишь о получении денег. Или, что хуже - в открытое кидалово.

Тема: Re: Осторожно аферисты!!!
Обращаться в Новосел - опасно! Там сплошь жулики работают. Пришел к ним по рекламе, менял свою квартиру через офис на Бардина. Уже на сделке выяснилось, что доплата у меня на 80 тысяч меньше, так как услуги Новосела не 80тр, а все 160тр.
Так как при отказе от сделки я терял внесенный аванс, пришлось согласиться. После сделки директор офиса сказал, что это его агентша виновата и он был не в курсе, что с меня взяли на 80 тысяч больше, но деньги возвращать отказался. А также пообещал эту "мошенницу" уволить. :ultra:
Недавно звонил, эта агентша там и по сей день работает. Получается вместе меня и обманывали. :-(




Вот и верь после этого этим "профессионалам".
А на наши деньги потом рекламу крутят, чтобы новых клиентов для обмана искать.

Больше в теме "Осторожно аферисты"



В общем, налицо действие свободной руки рынка. Государство ушло из данной сферы, в результате все превратилось в хаос.  Государственный контроль - это бюрократия и коррупция, но при этом механизм работает. Если контроля нет - система разваливается. Все современные информационные технологии и обилие мощных специализированных интернет-ресурсов оказались бессильны перед алчностью мошенников, теперь съем или сдача квартиры превращается в противостояние сотен мгновенно налетающих падальщиков, приводит к существенным финансовым потерям.

Так что помните, граждане:

Фотография

Такая квартира не может стоить 10.000 руб. в месяц. Скупой - платит дважды, а тупой - трижды.

Tags: Екатеринбург, аренда, аренда жилья, квартира, мошенничество
Subscribe
promo zergulio март 5, 2014 18:52 121
Buy for 2 000 tokens
Изначально данный блог был личной попыткой противостояния в информационной войне против США и Европы. Но со временем мы все больше помогаем простым людям, при этом блог временами выходит на 3-4 место в России по цитируемости (примечательно, что у Ведомостей там 31 000 ссылок за месяц, у Форбс 20…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments