Колясников Сергей aka Zerg (zergulio@yandex.ru) (zergulio) wrote,
Колясников Сергей aka Zerg (zergulio@yandex.ru)
zergulio

Categories:

Аренда квартир в Екатеринбурге. Террор агентов и мошенников парализовал съемщиков и собственников.



Представьте, что вы хотите перейти дорогу на зеленый сигнал светофора. Но на перекрестке толпится кучка хамоватых людей с табличками "переведу через дорогу за 500 руб., 1000 руб., 1200 руб.". Вы самостоятельно способны это сделать - но вас не пускают, отталкивают, играют в "цепи кованые". В итоге вы или угрозами прокладываете себе путь, либо платите, сохраняя время и нервы. Маразм? Нет - это один в один ситуация с рынком аренды жилья в России в целом и Екатеринбурге в частности.

Озадачился тут вопросом сдачи квартиры в теории, начал изучать. Что интересует собственника в первую очередь - понятно, адекватные съемщики. Идеал - молодая русская семья с ребенком, состоятельные, снимают надолго, платят регулярно и много.

Самому приходилось квартиры снимать не раз (Екатеринбург). Всегда это было с привлечением агента, кидалова не было, но с годами ощущение этого самого кидалова вокруг росло. Появились так называемые информационные услуги, когда вы платите 3.500-4.000 рублей и вам вешают лапшу на уши с левыми адресами, по которым вы бегаете, пока не надоест (как в 90-е с продажей машин по дешевке, описывалось в книге Эдуарда Багирова "Гастрабайтер"). Деньги, понятно, никто не вернет. В 2011 уже интереснее - услышал термин "с выездом" (если вы смотрите квартиру с агентом, то платите ему 100% месячной платы) и "без выезда" (это либо пресловутые "лапшичные" 3,500 руб., либо 50% арендной платы).Вчера же стало понятно, что отрасль окончательно снизошла в беспредел.

Поиск квартир для меня всегда начинался с раздела недвижимости сайта www.e1.ru (форум и каталог). На форуме можно было узнать адекватную стоимость аренды, средние тарифы агентов - а уже в каталоге попытаться отыскать квартиру. К слову - из каталога квартиры никогда не снимал - всегда потом уже подыскивали агенты. Т.е. позиции каталога служили приманкой - для контакта с агентом.

Теперь в каталоге масса объявлений с предложением "двухкомнатная квартира-студия в центре города с евроремонтом, итальянской мебелью, бытовой техникой, джакузи. 10.000 руб. в месяц, долгосрочно". И ведь десятки листов таких объявлений. Чувствуешь себя идиотом - последний раз снимал однокомнатную квартиру - хорошую, но мебели итальянской не было, и стоила она 20.000 руб. плюс коммуналка. Агенту отдал 10.000 руб. (тех, кто требовал 100% месячной платы равнодушно игнорировал, назойливых посылал).

Понятно, что такая квартира за 10.000 руб. это 100% кидалово. Варианты разные - либо с интервалом в час соберут 10 лохов, возьмут предоплату за 2-3 месяца и все они потом будут смешно толпиться у квартиры (лично такое наблюдал в ноябре 2012, знакомые с работы  попросили подъехать помочь), либо заключение договора на информационные услуги, либо...........да много всего.

Адекватные собственники и съемщики пытаются бороться с беспределом, создавая специальные темы, откуда модераторы вычищают агентов.

Сниму квартиру без посредников. Сдам квартиру без посредников.

Понятно, что для города миллионника все подобные меры - капля в море. Ситуация в сфере аренды и продажи жилья в Екатеринбурге в данный момент - хаос. Засилье мошенников и безграмотных, охотчих до денег "специалистов". Поскольку куш на сделках солидный, (при покупке-продаже квартиры агент легко "срубает" 50.000-70.000 руб. с каждой стороны, при аренде - 10.000-20.000 руб.). Собственник не может выставить и продать или сдать квартиру напрямую - объявление забивается десятками "клонов", но уже с другими контактами. Съемщик не может арендовать квартиру у собственника напрямую - просто объявление найти невозможно. В итоге остаются варианты с объявлениями на подъездах и т.п., что означает потерю времени. Плюсом к этому в полный рост процветает разного рода мошенничество и недобросовестность операторов рынка.

Ниже я просто приведу наиболее значимые комментарии участников форума "Недвижимость" е1:

Автор: Ira-bo (Отправить письмо)  
НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В АГЕНСТВО "ВЫСОТА" ООО « ТоргУралсбыт»
Бзнес центр "АНТЕЙ" Ул.Красноармейская 10 оф.16/04 . "НАШ ГОРОД 2000" Ленина 407
"ЕКАТЕРИНБУРЖСКИЙ ПРОСПЕКТ" Малышева

Все происходило, как по-моему в большинстве ситуаций данного форума.


пришли, заключили договор, менеджер сказала, мол, не захотите пользоваться услугами, напишите заявление и денежки вам вернут, за минусом рублей 200-500, в зависимости от того, сколько будете пользоваться услугами! Пользовались мы этими самыми "услугами" полтора дня, т.к. номера телефонов, которые нам скидывала просто не отвечали!!! из 19 ответил только один номер и то в нашем запросе были 2-х комнатне квартиры и нужна была квартира на год, а ответил номер с 3-х комн. и сроком на 2-3 месяца!!!



на 3 день муж пришел расторгнуть договор и вернуть деньги, но тут на него насела руководитель отдела, ой, базарит ))) только уши заворачиваются, перебивает, столько лапши навешала. Муж у меня плюнул и согласился договор "заморозить"-как она выразилась. Хотя услугами агенства мы пользоваться больше не собирались и решили жить в нашем тихом пригороде.
Вообщем, написала я претензию, красивую) Доверенность муж на меня оформил, чтоб я сама с агенством этим общалась и в суд заявление могла писать и деньги взыскивать. Пришла я с этим добром сегодня и еле добилась, чтоб мне подписали претензию! "не буду" - говорит мне "руководитель отдела" , которого я между прочим прождала больше часа подписывать претензию!!!

Вообщем подписала! Нет, ну мне пренципиально вернуть 4 500 тысячи, это ж надо, совсем афанарели, на 1 странице форума 2 500 драли агенты, блин, а сейчас уже 4 500 !!! С ума сойти!!!!

Автор: крысолов-любитель   (О пользователе)
Больше 15 лет доводят эту информацию.

А толку? Теперь вы перечитайте 2 раза. Человек плевать на неё хотел, его больше картинка привлекает с несуществующим жильём. Он глух и слеп.


Привожу пример- 10 лет назад ,лохотронщики сидели с нами по соседству на этаже (в офисном здании). Мы находились в начале коридора, жулики в конце. Целые толпы людей к ним пёрли. У меня и моих коллег мозоль на языке не заживала от предупреждений , мы им кричали - не ходите вас обманут. Нас никто не слушал .Так один мужик мне так и сказал ,везде дорого а у них дёшево. Пока на собственных деньгах не чувствовали ,до них не доходило.
А вы говорите в Контакте (на других сайтах),пропагандировать. Нас в живую задвигали.


Вывод - спасенье утопающих , дело рук самих утопающих.

Автор: ua9cg  
Я 29 октября разместил свое объявление (однушка на пионерском за 20 т AI) на сервисах е1 и 66.ru около 13:00.Через полчаса пошли звонки. К вечеру сдал на третьем просмотре, клиента привело агентство. К ночи приехал домой снимать свои объявления и увидел, что на е1 оно "отклонено модератором". Проверил, все вроде указал корректно. Написал вопрос модератору - с чего они отфильтровали собственника, ответа до сих пор нет. С 66.ru толи глюк произошел, толи я в спешке ошибся, но объявление с адресом на Блюхера разместилось в районе Синие камни, и оно даже не было размножено агентами там же. Тем не менее, звонят ежедневно до сих пор.
Прошлый раз сдавал то же самое 2 месяца назад, так сдал за несколько часов, а на е1 все еще висело "ожидает одобрения модератора".

О ценах: по моим данным, снизилось предложение арендного жилья, так как ожил рынок купли/продажи и часть собственников-арендодателей квартиры продали - доходность от сдачи квартиры стала заметно меньше, чем по банковскому депозиту. Так, например, за вычетом расходов у меня выходит около 8% годовых, минус обветшание квартиры и мебели/техники, заморочки с налогами. Дальнейшие перспективы роста цены квартиры не такие радужные - за последнее время цены росли быстрее инфляции.

Автор: Vedi@kin   Дата:   28 Янв 2013 19:26
ИНФОРМАЦИЯ для СНИМАЮЩИХ жильё.
Искать жильё надо по СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СТОИМОСТИ, перешагивая ПО ЦЕНЕ через ВЫМЫШЛЕННЫЕ «предложения» заманивающих мошенников (скупой платит дважды!) и выставлять свои объявления с соответствующей объектам цене, что бы не только агенты-мошенники, неделями, месяцами вас «беспокоили».
Койко-места стоят 4-6 тыс. Комнаты 8-12 тыс. (8-9 простенькие на окраинах, ближе к центру 11-14 тыс.). Однушки 16-20 тыс. (простые, обычные, не в центре), двушки 20-24 тыс. (так же, самые обычные и далеко не в центре). Всё, что дешевле: самые окраины города, дополнительные условия, «клоповники» или СКОРЕЙ ВСЕГО - заманухи агентов.



Сайт «e1.ru» - «ПОМОЙКА» в области сдачи жилья, захламил себя ВЫМЫШЛЕННЫМИ предложениями, со СПЕЦИАЛЬНО заниженными ценами (перекрывая по цене ВСЕХ собственников и друг друга) от «агентов», разводящих людей на деньги.
Те же «ПОМОЙКИ», с массой посреднического «хлама», Slando.ru и AVITO.ru, но, которые ЧАСТИЧНО сортируют агентов от собственников, дают разные, в том числе и ценовые, критерия поиска. Нажимайте на «ЧАСТНЫЕ» объявления. Там, хотя бы 1/5, действительно Собственники.
Преимущественно (но, не у всех) агентов, номера начинаются с 8922., чаще в объявлениях «картинки» (не важно какие и где окаченные).

Большинство агентов, пробиваются в google.ru. Забейте в строку поиска номер предполагаемого посредника, в ответ google выдаст массу объявлений на разных сайтах, если номер телефона у агента не новый.
«вКонтакте», где на каждые 20 человек, наивно ищущих жильё, 1-2 собственника и 10-12 агентов, которые как и на других сайтах, перекрывая всех и всё, своим безграничным эгоизмом (массой сомнительных предложений и «картинок»), не исключение.
Отдельными МИФИЧЕСКИМИ вариантами, БОЛЬШИНСТВО агентов, выводят вас на контакт, говорят, к примеру, что этот объект уже сдан, но есть масса других. Заманивают в офис с последующей «обработкой мозга», которая заканчивается: «Подпиши договор на оказание услуг, дай денег и Давай, до свидания!», с имитацией своей работы.


Так же, как правило и с продажей вам «ни о чёмных» баз собственников. «Лидируют» - «ХоумСервис», «Инфоцентр». Схема проста: среди 100 человек, всегда можно найти 2-3 наивных, доверчивых или по глупому жадных людей (лохов), которые позарятся на полу бесплатный «сыр в мышеловке».
Насобирают в свою БАЗУ СОБСТВЕННИКОВ массу телефонов (ПОКАЗЫВАЯ СВОЮ «ЗНАЧИМОСТЬ»), ТЕКСТЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ собственников, к номерам телефонов в своих базах, не приобщают. Собственники собирают МАССУ звонков от НЕ ПОДХОДЯЩИХ людей (пол, количество людей, возраст, условия и т.д.), которые даже объявления не читали. Пишите заявления в полицию, по факту мошенничества, если агенты деньги взяли, а варианты из обещанных, не нашли. Не прощайте им даже тысячу (лох не тот, кто что-то не имеет, а тот, кого имеют!), не давайте зарабатывать на своей нервотрёпке, трате денег и времени.

Раньше, посредническими услугами занимались женщины старшего возраста (с мозгами которых, только на фабриках работать, а не с текстами и людьми). Сейчас, почувствовав халяву, основная масса посреднического «хлама» - молодёжь.


В данное время, посредников наплодилось столько, что их приходится по 10-15 человек на ОДНОГО собственника! Что бы как-то «выживать» (по-другому зарабатывать отучились или не умели), они тусуют базы данных, телефоны, без разбора, копируя друг у друга, в том числе не актуальные и вымышленные варианты.

Лет 10 назад, была такая же ситуация с агентствами «устраивающими на работу», с ходовыми(!) специальностями при отличной(!) оплате. Люди заполняли договора, не замечая «мелкого шрифта», что услуги лишь ИНФОРМАЦИОННЫЕ, ничего НЕ ГАРАНТИРУЮЩИЕ, платили деньги и после нескольких предложений «ни о чём», оставались ни с чем. Это всё закончилось, когда сожгли пару офисов и Прокуратуре пришлось на это дело обратить внимание, пересадили более десятка руководителей-мошенников.

Не связывайтесь с сомнительными «агентами». Не надейтесь, что ИМЕННО у вас-то, всё получится. Все те, на самом деле ОЧЕНЬ НЕМНОГИЕ телефоны, которые есть у агентов или в базах, собраны на таких же сайтах. Выходите к собственникам напрямую, параллельно выставляя свои объявления с АДЕКВАТНЫМИ запросами (цена/качество/район/объём), интересными для собственников, а не только для мошенников, затягивающих вас на звонок, а потом в офис, со всеми вытекающими последствиями.


Прочитал сам, передай другому)) Всем желаю удачи!

Отдельно напрягает ситуация, когда на серьезном портале регистрация объявления собственника затягивается, а объявления мошенников на базе оригинального выходят раньше - это уже вовлечение в преступную деятельность персонала интернет-порталов.

Попытка купить или продать квартиру также зачастую выливается в мучения с неопытным агентом, заботящимся лишь о получении денег. Или, что хуже - в открытое кидалово.

Тема: Re: Осторожно аферисты!!!
Обращаться в Новосел - опасно! Там сплошь жулики работают. Пришел к ним по рекламе, менял свою квартиру через офис на Бардина. Уже на сделке выяснилось, что доплата у меня на 80 тысяч меньше, так как услуги Новосела не 80тр, а все 160тр.
Так как при отказе от сделки я терял внесенный аванс, пришлось согласиться. После сделки директор офиса сказал, что это его агентша виновата и он был не в курсе, что с меня взяли на 80 тысяч больше, но деньги возвращать отказался. А также пообещал эту "мошенницу" уволить. :ultra:
Недавно звонил, эта агентша там и по сей день работает. Получается вместе меня и обманывали. :-(




Вот и верь после этого этим "профессионалам".
А на наши деньги потом рекламу крутят, чтобы новых клиентов для обмана искать.

Больше в теме "Осторожно аферисты"



В общем, налицо действие свободной руки рынка. Государство ушло из данной сферы, в результате все превратилось в хаос.  Государственный контроль - это бюрократия и коррупция, но при этом механизм работает. Если контроля нет - система разваливается. Все современные информационные технологии и обилие мощных специализированных интернет-ресурсов оказались бессильны перед алчностью мошенников, теперь съем или сдача квартиры превращается в противостояние сотен мгновенно налетающих падальщиков, приводит к существенным финансовым потерям.

Так что помните, граждане:

Фотография

Такая квартира не может стоить 10.000 руб. в месяц. Скупой - платит дважды, а тупой - трижды.

Tags: Екатеринбург, аренда, аренда жилья, квартира, мошенничество
Subscribe
promo zergulio март 5, 2014 18:52 121
Buy for 2 000 tokens
Изначально данный блог был личной попыткой противостояния в информационной войне против США и Европы. Но со временем мы все больше помогаем простым людям, при этом блог временами выходит на 3-4 место в России по цитируемости (примечательно, что у Ведомостей там 31 000 ссылок за месяц, у Форбс 20…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 5 comments