Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

За газ Европа готова отдать России не только Крым и Донбасс, но и всю Украину



Когда записывали этот сюжет, еще не было следующей новости:

- В Великобритании из-за энергокризиса останавливают поезда. Компания Freightliner, управляющая грузовыми перевозками, сняла с рельсов электротягачи и заменила их дизельными локомотивами на фоне подорожания электроэнергии в сентябре и октябре более чем на 200%.

promo zergulio march 5, 2014 18:52 123
Buy for 2 000 tokens
Изначально данный блог был личной попыткой противостояния в информационной войне против США и Европы. Но со временем мы все больше помогаем простым людям, при этом блог временами выходит на 3-4 место в России по цитируемости (примечательно, что у Ведомостей там 31 000 ссылок за месяц, у Форбс 20…

Как стать миллиардером в Калининградской области. Часть 2

Продолжаем разбирать схемы отжима земель курорта федерального значения в Зеленоградске (Калининградской области).

В первой части мы подробно и в деталях рассмотели ситуацию, когда под дом собственнику было выделено 10 га "золотой" земли в 70 метрах от моря. Теперь там возводят многоэтажки с шикарным жильем по 200.000 рублей за квадратный метр https://vk.com/@zergulio-vopros-k-gubernatoru-kaliningradskoi-oblasti-antonu-alihanov

Теперь следующая ситуация. Администрация выделяет земли для организации перехватывающих парковок в Зеленоградске. Парковку строят (причем весьма небольшую, 500 м.кв.), переводят в собственность и далее получают гектар земли в собственность. Затем вместо перехватывающих парковок строятся жилые комплексы. Ситуация тем более гнусная, что вместо разгрузки дорог и дополнительных парковочных мест новые жилые комплексы еще сильнее усугубляют обстановку.



Жители Зеленоградска наверняка согласятся с тем, что с парковками в городе просто беда. Это тем более странно, что Администрация МО «Зеленоградский район» еще в 2015 году предоставляла земли для строительства перехватывающих парковок.

Ни за что не догадаетесь, что за два здания слева на первом фото. Это … та самая перехватывающая парковка на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010201:683. Красивая?



В 2015 году этот участок был предоставлен в аренду ООО «Рублевка» как раз для организации парковок. Что делает ООО «Рублевка»? Они строят парковку площадью 510 м.кв. и … как собственники объекта недвижимости становятся собственниками участка в 9.970 кв. метров, считай гектар.

Что делает Администрация МО «Зеленоградский район»? Меняет вид разрешенного использования на «многоэтажная жилая застройка», как вы и видите на скрине кадастровой карты №2.

Прокуратура обратилась в суд. А теперь следите за руками:

Постановлением главы администрации МО «Зеленоградское городское поселение» от 18.06.2015 за № 179 ООО «Рублевка», как собственнику объекта недвижимости, в порядке ст. 39.20 ЗК РФ был предоставлен в собственность за плату земельный участок с КН 39:05:010201:683, площадью 9970 кв.м …под автомобильную парковку, и 06.07.2015 между администрацией и ООО «Рублевка» был заключен договор купли-продажи № 5 вышеуказанного земельного участка. Цена договора составила 1.975.286 руб.

ООО «Рублевка» отчудила вышеуказанный земельный участок ООО «Ривьера», вместе с расположенной на этом участке парковкой с КН 39:05:010201:779, площадью 510 кв.м. Цена договора составила 1.500.000 руб.

10.02.2017 между ООО «Ривьера» и ООО «Вероника А» был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 39:05:010201:683 и автомобильной парковки, площадью 2985 кв.м, цена договора составила 15.800.000 руб.

https://zelenogradsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=136947016&delo_id=1540005&new=&text_number=1

То есть мы видим, как участок передан под перехватывающую парковку. Затем то, что мы уже видели с землей на побережье, собственнику парковки квадратных метров продается целый гектар золотой земли на побережье, который затем перепродается в 10 раз дороже.

Впрочем, перепродажа участка это детский лепет, в сравнении с продажей квартир в этом жилом комплексе, ради чего все и затевалось:



Идем дальше, материалы того же определения суда:

Collapse )

Продолжение следует …

Как стать миллиардером в Калининграде. Небольшое расследование по итогам недавней поездки.



Как и обещал в понедельник, немного копнул тему аховых распродаж побережья на Балтике: https://t.me/SergeyKolyasnikov/18453

Интересовала конкретная схема:
1. Вы строите на муниципальной земле дом.
2. Как собственник здания, имеете преимущественное право выкупа земли под ним.
3. При поддержке местной администрации вы выкупаете не просто землю под домом - а целых 10 гектаров на самом побережье.
4. Разбиваете учаток в 10 га на более мелкие и сдаете в аренду под жилые комплексы, квартиры в которых продаются по 200.000 рублей за квадратный метр и выше.

Камрады спорили в комментариях, что такое нереально. Увы, запросто. Сразу скажу, подобное расследование стало возможым благодаря как открытости госорганов в России (в том числе судов) так и ресурсам вроде портала Госуслуг.

Итак, в Зеленоградске Калининградской области на самом берегу Балтийского моря есть замечательный жилой комплекс ЖК "Резиденция у моря" (на фото 1 и 2).



А далее на фото №3 вы видите строящиеся корпуса нового ЖК Атланис, он тоже будет очень красивым, а до моря менее 100 метров.



Collapse )

Прикольно вышло, правда?

Продолжение следует ...

В 2019 году мой друг писал статью "Как заработать миллион за пару лет"



Цитирую один абзац:

- Работаю я в Екатеринбурге и логично по окончанию подобного монолога привести конкретный пример. Не вопрос, ЖК «Основа» в Кировском районе. Однушка за 3,2 - 3,4 млн, минус скидка, минус налоговый вычет, плюс рассрочка, плюс удорожание в июле 2019, поздравляю, вы с легкостью заработали миллион за пару лет.
За сим прощаюсь, ваш дядя Женя.

Ссылка: https://vk.com/wall9938159_1700

А теперь смотрите на скриншот, который я сделал пять минут назад. Это тот самый жилой комплекс, про который он писал.

Женя в своих прогнозах ошибся. Те, кто последовал его совету, заработали по 1,5-2 млн.

Свободная рука рынка



Пост не про хорошее и не про плохое, а чисто о происходящем. Как вы знаете, льготная ипотека под 6,5% подстегнула продажи жилья, немало семей ей воспользовались. Но рост спроса, как обычно, тащит за собой цены.

Друг позвонил, ЖК "Теплые кварталы" в Екатеринбурге (на картинке, но это проект, строительство только началось https://grinvich.ru/jiloy-kompleks-tepliy) с осени тормозил старт продаж, откладывая месяц за месяцем, выжидали. В итоге на котловане! ценник на однушку 35 м.кв. вырос с анонсированных 3.250.000 руб. до 3.950.000 руб., +21% или 700.000 руб. Причем это не элитный район на берегу, промзона на задворках Пионерки, еще и вплотную к трассе, в детстве часто бегали там. Не за готовую квартиру "въезжай и живи", а через два года.

Как видим, сниженный процент по ипотеке - вовсе не означает доступности жилья. По сюжету из красивых книжек про экономику и саморегулируемый рынок - теперь должен появиться застройщик в белом, который скажет "хо хо, я построю недорогое жилье и всех спасу", но нет. Потому что такого просто не пустят на рынок, контролируемый городскими и областными властями, тесно связанными с застройщиками. Реальность вообще очень сильно отличается от сказок.

Поэтому тем, кто соберется в очередной раз оплевать СССР, стоит вспомнить, что жилье там выдавалось государством. Бесплатно. За 18 лет правления Брежнева, над которым принято йуморить, таким бесплатным жильем обеспечили 164 миллиона человек. Да, может быть эти квартиры были не такими яркими и без красивых презентаций. Но за них ты не попадал в долговую кабалу на десятки лет.

Ух ты, на Украине еще осталось вкусненькое



Агентство Соединённых Штатов по международному развитию (USAID) намерено оказать Украине помощь в вопросе реформирования и приватизации государственных предприятий. «Они просто проведут своеобразную инвентаризацию — посмотрят, что можно приватизировать, что можно сделать дешевле, кого можно допустить к этой приватизации. На Украине, как это ни парадоксально, до сих пор остаются очень ценные производства», — объяснил эксперт в беседе с RT.

...

А чтобы свидомые заморачивались, их отвлекут факельными маршами, российской угрозой и очередной баржей с арбузами.

Украина - очень ценный и важный опыт для всех стран СНГ. На наших глазах США и Европа всесторонне развитую 50-миллионную с страну за несколько десятков лет низвели к толпам пляшущих вокруг костров аборигенов с оселедцами. Вместо промышленности - памятники Бандере, вместо здравоохранения - гей-парады, и так по всем отраслям.

Уже сейчас, в 2020 году, для большинства украинцев возможность нормально питаться и кое-как одеваться - высшее счастье. Но даже для этого десяткам тысяч граждан демократической Украины приходится до скрипа гнуть спины на европейских плантациях и другие места - на проститутошных фронтах от Европы до Китая.

Если бы это не в Коммерсанте разместили, решил бы, что вброс



То бишь, если у вас потребительский кредит выше 250к, автокредит выше 600к, и ипотека выше 1,5 млн, то фиг вам, а не отсрочка? В советниках правительства точно нет диверсантов? Человек, к примеру, потерял 100% дохода, и ипотеки осталось 2 млн выплачивать, и что ему делать? Про ИП так вообще смешно.

Такое ощущение, что Правительство и поддержку оказывать не хочет, и на х*й послать стесняется.

Отдельно отмечу, что под кредитными каникулами, согласно разьяснения ЦБ РФ, подразумевается отсрочка по кредитным платежам, во время которой проценты все равно будут начисляться. То бишь это не поблажка для попавших в кризис, за эту отсрочку заплатить придется немало.

Басня "Стрекоза и муравей" написана в 1808 году. Но остается актуальной и по сей день



- Опрос, проведенный в 15 странах, показал: многие люди в развитых западных странах в настоящий момент не видят для себя шансов приобрести собственное жилье. Вместо сбережений они предпочитают тратить деньги на путешествия", — сообщает немецкий журнал Stern. В опросе приняли участие 15 тыс. человек. Покупка недвижимости не является приоритетом для большинства опрошенных. Хотя 7 из 10 респондентов согласны, что владение недвижимостью целесообразно с финансовой точки зрения, большинство не готовы откладывать для этого деньги. Так, 8 из 10 респондентов, не владеющих недвижимостью, отмечают, что в настоящий момент некоторые вещи имеют для них больший приоритет, чем сбережения для покупки дома — а именно хобби, путешествия, рождение детей, выплата кредитов за обучение или выгодная аренда жилья. "Для 54% европейцев важнее тратить деньги на путешествия, чем откладывать их на покупку дома. Лишь 38% предпочитают экономить ради жилья", — сообщает Stern.

Зачем себе отказывать в чем-то, "жить надо здесь и сейчас". "Хочу пожить для себя, ведь время так бежит". Сколько же раз я слышал и видел такое фуфло. Оно и понятно, выплачивающий ипотеку, тому, кто эти деньги спускает в кабаках и на море, кажется нудным, задроченным и невеселым.

Прозрение приходит под старую жопу. Но даже тогда виноватыми в собственном расп*здяйстве становятся никак не сами любители гульнуть, а Путин, государство, которое не ценит эдакие таланты, жадный работодатель, гадкие родственники, которые сдают квартиру вместо того, чтобы подарить ее неординарной личности и так далее, список можно продолжать бесконечно.

Иван Андреевич Крылов был необычайно прозорливым человеком.

Увидел сегодня в подъезде корзинку для батареек и энергосберегающих ламп!!!



Простенькая, чуть крупнее тех, в которых из-за границы фрукты возят.

Очень важный момент на самом деле. У нас не было по этой теме никаких пикетов, запросов, ничего, даже обсуждений в форумах жильцов. Получается, ТСЖ отреагировало на информационный фон, сработали превентивно, молодцы. Теперь батарейки и лампы теперь можно просто скинуть на 1 этаже.

Так, глядишь, и московский опыт на нас растянут: https://vk.com/waste2energy, за первые трое суток работы комплекса по переработке отходов 25 тонн пластика ушло на вторичку.

Украина. ПРОДАНО



Законопроект о продаже земель на Украине принят. Обошлись без всенародного референдума, как обещал Зеленский ))) Для Украины начинается новый интересный период, в сравнении с которым даже 90-е будут казаться временем достатка и благоденствия.

Больше всего понравился визг с трибуны одного из депутатов о том, что открывая продажу земли Украина, внимание! окончательно избавляется от советского прошлого и возвращает украинцам земли, украденные у них Лениным и Сталиным. Не пытайтесь найти здесь логику, это Украина.

Добавлю одно. В распространяемой на Украине памятке из 15 пунктов "Почему так важно и нужно продать всю землю" в пункте №15 говорится, что продажа земли привлечет иностранные инвестиции и капиталы, которые помогут защититься от российской агрессии. Так что в обозримом будущем мы еще не раз услышим от этих ободранных сомалийцев с оселедцами, что Россия заставила их продать землю и остаться с голой ж*пой.